1.招租条件

本招租项目为江西长运股份有限公司物业经营分公司1号楼、2号楼部分房屋资产租赁（项目名称），招租人为江西长运股份有限公司物业经营分公司。该项目已具备招租条件，现对江西长运股份有限公司物业经营分公司1号楼、2号楼部分房屋资产租赁（服务名称）进行公开招租。

2.项目基本情况

2.1 项目编号：    JXTC2026020060           

2.2 招租范围及标段划分：  具体详见招租文件第五章，本项目不划分标段          

2.3 租赁期：  租赁期为5年       

2.4 租赁地点：  江西省南昌市西湖区八一大道161号，总面积8786.91平方米（其中物业经营1号楼3-6层，建筑面积2884.63平方米、物业经营2号楼1-3层、车库一层及车库库顶办公场所二层建筑面积5902.28平方米，合计建筑面积8786.91平方米的房屋对外租赁）  

2.5 租赁价格：本项目租赁底价不低于245.84万元/年（其中，物业经营1号楼3-6层的租赁底价不低于16.8元/㎡/月，物业经营2号楼1-3层、车库一层及车库库顶办公场所二层房屋的租赁底价不低于26.5元/㎡/月）

2.6装修免租期：无；

2.7递增幅度：租金单价前三年不变，第四年递增1%，第五年不变（即：第一阶段：2026年4月1日—2029年3月31日，租赁单价：中标价；第二阶段：2029年4月1日—2031年3月31日，租赁单价：中标价基础上递增1%）;

2.8履约保证金：不低于3个月租金；

2.9支付方式：租金按先交租金后使用租赁物的方式交纳，按月支付。

3.意向承租方资格要求

3.1 意向承租方应依法设立且满足如下要求：

（1） 资质要求：   具有独立承担民事责任的能力                               

（2） 财务要求：   具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度     

（3） 业绩要求：           /                                 

（4） 信誉要求：  有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录                

（5） 其他要求：  1、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；2、参加本招租活动前三年内，经营活动中没有重大违法记录；3、意向承租方被“信用中国”网站列入失信被执行人和重大税收违法失信主体的、被“中国政府采购网”网站列入政府采购严重违法失信行为记录名单（处罚期限尚未届满的），不得参加本项目的招租活动；4、单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的招租活动。为本项目提供整体设计、规范编制或者项目管理、监理、检测等服务的供应商不得参加本项目的招租活动；                                

3.2 本次招租 不接受 联合体。

联合体参加招租的，联合体应满足本条第3.1款规定的要求。此外，联合体各方应分别满足如下条件：       /          。

联合体应递交联合体协议书，且联合体各方不得以自己名义单独报价或者参加其他联合体报价，否则相关报价均无效。

4.招租文件的获取

有意向的意向承租方请于 2026 年 04 月 02 日 09 时至 2026 年 04 月 22 日 17 时登录精彩纵横云采购平台网站（网址：https://www.jczh.com)公告查看页面点击“立即参与”，缴纳平台使用费 600 元，获取电子招租文件及其它资料，未获取电子招租文件及其他材料的不能参与本项目的报价。（未注册的意向承租方须先完成注册登记并通过审核）

备注：

(1)具体注册事宜可登录精彩纵横云采购平台网站（https://www.jczh.com）查看“帮助专区”；

(2)相关问题也可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前），咨询QQ：2307583988、811028657、3132922569；

(3)以上手续必须在招租文件发售期内完成，因未及时办理注册审核手续影响获取招租文件及参加报价的，责任自负。

5.响应文件的递交

5.1意向承租方必须在报价截止时间前将加盖电子签章的加密电子响应文件上传至精彩纵横云采购平台网站（网址：https://www.jczh.com)，否则视为无效报价。

备注：

(1)电子响应文件编制须使用精彩纵横云采购平台响应文件制作软件，报价工具（含驱动）可在精彩纵横云采购平台任意页面右侧“投标客户端”点击下载。

(2)意向承租方进行报价需要提前远程办理CA数字证书（仅下载招租文件电子版不需要办理CA数字证书，只需会员审核通过即可，上传响应文件时需要启用CA数字证书），办理方式和注意事项详见精彩纵横云采购平台网站“帮忙专区”栏目查看。

(3)在精彩纵横云采购平台已办理且还在有效期的CA数字证书的意向承租方，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的报价活动。

(4)在精彩纵横电子交易平台已办理且还在有效期的CA数字证书的意向承租方，无需重新办理，可直接参与项目及其他项目的报价活动。

(5)精彩纵横云采购平台支持两种CA数字证书，即：实体CA、移动CA，意向承租方根据实际情况按需办理。

(6)全流程电子化相关问题可拨打咨询电话：400-8566-100（注册咨询电话，晚上21：00前）或咨询在线客服（QQ：2307583988、811028657、3132922569）。

5.2本项目递交响应文件截止时间及应答时间： 2026 年 04 月 23日 09：30 时，届时请意向承租方的法定代表人（或经正式授权的委托代理人）通过视频直播方式参与应答大会。

5.3本项目应答地点：  江西省机电设备招标有限公司216室。（江西省南昌市东湖区省府大院北二路92号）     。

 

6.发布公告的媒介

本次招租公告同时在☑中国招标投标公共服务平台（网址：http://www.cebpubservice.com/）、☑精彩纵横云采购平台（网址：https://www.jczh.com/）、☑江西长运股份有限公司官网(网址：http://www.jxcy.com.cn/Index.html)发布。

7.联系方式

招租人：  江西长运股份有限公司物业经营分公司   

地  址:    江西省南昌市西湖区广场南路102号第二层    

联系人：   李女士     

电  话：   13970884321             

 

招租代理机构：江西省机电设备招标有限公司

详细地址：江西省南昌市省府大院北二路92号（咨询大厦）

邮政编码：330046

联系人：   徐鑫、熊扬扬      

电  话：   0791-86230334         

电子邮箱：   jxtc2@jxbidding.com